Sanierte Gründerzeit-Wohnung in Magdeburgs Top-Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **103 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gründerzeithauses in Magdeburg-Stadtfeld. Das Gebäude wurde **ca. 1998 umfassend saniert** und besticht durch seinen soliden Bau aus der Gründerzeit. Die Wohnung selbst wurde laufend modernisiert, mit erneuerten Bodenbelägen (ca. 2009) und teilweiser Sanitärinstallation (ca. 2024).

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das geräumige Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem **zwei Kellerabteile**, die zusätzlichen Stauraum bieten.

* **Ca. 103 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **1 Badezimmer** * **2 Kellerabteile** * **Gepflegter Zustand** * **Massive Bauweise aus der Gründerzeit**

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von ca. **8.220 EUR zzgl. Nebenkosten** (Stand April 2026). Das Gebäude wird von den Mietern sehr gepflegt, was zu einem durchweg sauberen Erscheinungsbild beiträgt.

Die Immobilie befindet sich im **beliebten Stadtteil Stadtfeld** westlich des Magdeburger Stadtzentrums. Stadtfeld überzeugt durch seine zentrale Lage, eine **hervorragende Infrastruktur** und eine exzellente Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Gründerzeitarchitektur und einer grünen Umgebung, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.