Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Abensberg mit Potenzial

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967** bietet auf ca. **47,3 m²** Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Modernisierungsideen. Die Einheit ist **sofort frei** und eignet sich hervorragend für handwerklich begabte Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

**Umfangreiche Modernisierungen** am Gebäude, wie die Dacherneuerung im Jahr **2004** und die Umstellung der Heizungsanlage auf moderne **Gas-Brennwerttechnik im Jahr 2007**, unterstreichen die fortlaufende Instandhaltung. Die Warmwasseraufbereitung wurde **2012** erneuert.

* **Wohnfläche:** ca. 47,3 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** 1967 * **Dachrenovierung:** 2004 * **Heizung:** Gas-Brennwerttechnik (2007) * **Warmwasser:** Durchlauf-Pufferspeicher (2012) * **Verfügbarkeit:** Sofort

Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Arnhofen von Abensberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kelheim. Die **ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage** bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Regensburg (ca. 40 km) und München (ca. 80 km) über die nahegelegene B301 ist hervorragend. Die Umgebung lädt mit malerischen Landschaften und dem Altmühltal-Radweg zu Freizeitaktivitäten ein. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.