Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Pinneberg

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **62 m² Wohnfläche** befindet sich im 10. Obergeschoss des Hochhauses Op de Wisch 15 in Pinneberg-Waldenau und bietet eine **unverbaubare Aussicht** über die Umgebung.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits seit vielen Jahren **vermietet** ist und ein sehr angenehmes Mietverhältnis besteht. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt **517,50 EUR monatlich**, zuzüglich 95,00 EUR für die zur Wohnung gehörende Garage, was eine Gesamteinnahme von 612,50 EUR ergibt. Die monatlichen Vorauszahlungen des Mieters für die Wohnung belaufen sich aktuell auf 240,00 EUR.

**Umfangreiche Sanierungen** am Gebäude wurden in den letzten Jahren durchgeführt, darunter die Sanierung der Balkone, die Erneuerung der Wohnungseingangs- und Laubengangtüren, die Sanierung der Laubengänge und des Treppenhauses, die Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Installation eines **neuen Personenaufzugs**.

**Ausstattung:** * Große West-Loggia mit unverbaubarem Blick * Separate Küche mit Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne * Ruhige Lage * **Eigene Garage** im Kaufpreis enthalten * Neuer Personenaufzug

**Lage:** Waldenau, der südlichste Stadtteil von Pinneberg, besticht durch seine ruhige Lage inmitten von viel Grün und niedriger Bebauung, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Nähe zum Forst Klövensteen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reiten und Wandern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit einem Supermarkt, einer Grundschule, einem Kindergarten und einem Wochenmarkt. Die Anbindung an Pinneberg und die Metropole Hamburg ist sowohl per Auto (ca. 15 Minuten) als auch mit regelmäßigen Busverbindungen gewährleistet. Das nahegelegene Stadtzentrum Schenefeld bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.