Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Hamburg-Harburg

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Hamburg-Harburg bietet auf ca. **52,4 m² Wohnfläche** eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und privatem Grün.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Wohnbereich, von dem aus die Küche, ein Wintergarten und die Zimmer abgehen. Der Wintergarten sorgt für zusätzliche Helligkeit und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer konzipiert, während das zweite Zimmer zur Straße hin gelegen ist und sich ideal als **Homeoffice oder Ankleidezimmer** eignet. Das Badezimmer wurde **2016 modernisiert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten** * **Sondernutzungsrecht** an einem Teil des Gartens (ca. 45 m²) * **Wintergarten** für erweiterte Wohnfläche * Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse (Visualisierung vorhanden) * Kontinuierlich instand gehaltene Wohnung * Gebäude: Dach/Dämmung (2000), Fassade (2022), Heizung (2024) erneuert

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** von Hamburg-Harburg. Die S-Bahn-Station Harburg Rathaus ist nur ca. 450 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch einen EDEKA-Markt in ca. 600 Metern sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Harburger Zentrum gesichert. Nahegelegene Parks und die Harburger Außenmühle laden zur Erholung ein.

**Zusätzliche Informationen** Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Etagen. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit eigenem Gartenanteil und guter Infrastruktur legen.