Charmante Altbauwohnung mit Potenzial im Herzen Berlins

Erleben Sie urbanes Wohnen mit historischem Flair in dieser großzügigen **4-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Berlin-Mitte. Auf ca. **118,11 m² Wohnfläche** bietet diese Einheit im Erdgeschoss eines klassischen Gebäudes aus dem Jahr 1900 viel Platz und Gestaltungsspielraum.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, darunter ein geräumiger Wohnbereich und ein Schlafzimmer. **Hohe Decken von ca. 3,30 m** und große Fenster in Südostausrichtung schaffen ein lichtdurchflutetes und luftiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in **zwei separate Einheiten** zu unterteilen, was sie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Co-Living oder zur Vermietung macht.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr **2001 umfassend saniert**, wobei Heizung, Böden und Wandflächen modernisiert wurden. Ein **geräumiger Kellerraum von ca. 4,5 m²** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine charmante Altbauwohnung mit Charakter suchen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Innenbereich eines gepflegten Altbauensembles in Berlin-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von urbaner Vielfalt, kultureller Dichte und einer hervorragenden Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Concept Stores und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, REWE, Lidl, Alnatura). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent mit U-Bahn-Linien (U8, U6) sowie Tram- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleisten. Freizeitmöglichkeiten wie das Scheunenviertel, der Weinbergspark und diverse kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.