Renditestarke Kapitalanlage: Helle 4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt

Diese großzügige **4-Zimmer-Wohnung** in Frankfurt am Main (Niederursel) bietet mit **79 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr unbekannt, aber mit laufend sanierten Fenstern (2013), Eingangsbereichen (2014), Treppenhaus (2019), Aufzug (2023) und Dach (2024)) und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.100 € und eine Warmmiete von 1.330 €.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern (ca. 21, 9, 9 und 8 m²). Eine moderne Küche und ein gepflegtes Badezimmer (erneuert 2018) gehören ebenso zur Ausstattung wie eine praktische Abstellkammer. Die gesamte Wohnfläche von **78,85 m²** ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für wohlige Wärme. Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum auf derselben Etage (ca. 2,4 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Fußbodenheizung in allen Räumen * Abstellkammer und separater Abstellraum * Gepflegtes Badezimmer (2018 erneuert) * Moderne Küche * **Attraktive Rendite** durch bestehende Vermietung (Kaltmiete 1.100 €)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im Frankfurter Stadtteil Niederursel. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Frankfurter Grüngürtel mit Parks und Erholungsflächen steigert die Lebensqualität. Die Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Regionen ist sehr gut.