Erstbezug nach Kernsanierung: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Brandenburg

Willkommen in dieser frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus in Brandenburg an der Havel. Die Wohnung wurde im Rahmen einer **umfassenden Kernsanierung (2025-2026)** komplett modernisiert und bietet nun **Erstbezug nach Sanierung**.

Die ca. **64 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der **neu angebaute Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist **kurzfristig bezugsfrei** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Erstbezug nach Kernsanierung** * Ca. **64 m² Wohnfläche** * **Neuer Balkon** * **PKW-Außenstellplatz** inklusive * Separates Kellerabteil * Baujahr des Gebäudes: ca. **1910** * Umfassende Sanierung: **2025-2026** (inkl. neuer Dach und Balkonanbau) * Hausgeld: ca. **400 EUR/Monat** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im nordöstlichen Bereich von Brandenburg an der Havel. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnbebauung und naturnahen Flächen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist nur ca. 3-4 km entfernt und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 200-400 Meter). Die Technische Hochschule Brandenburg ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine gute soziale Infrastruktur (Schulen, Ärzte) sind in der Nähe vorhanden. Die Nähe zu Wasser- und Grünflächen sorgt für hohe Freizeit- und Erholungswerte.