Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Scharbeutz mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Etagenwohnung** in Scharbeutz bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Das **erst 2014 erbaute Gebäude** mit nur 8 Einheiten ist sehr gepflegt und modern gestaltet.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der jeder Raum separat begehbar ist. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Punkt und wird durch den **nach Westen ausgerichteten Balkon** ergänzt – perfekt für sonnige Nachmittage. Die gut ausgestattete, **offene Einbauküche** mit Essbereich und ein zusätzliches Gäste-WC auf dieser Ebene erhöhen den Wohnkomfort. Im Souterrain befindet sich ein separates Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das Badezimmer ist funktional und modern mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Zwei Ebenen für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich * Westbalkon für entspannte Stunden im Freien * Eigener Stellplatz direkt vor der Tür * Inklusive Möblierung für sofortige Ferienvermietung * Monatliches Hausgeld: **250,00 €**

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, Hauptwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage in einer sehr gefragten Lage. Die aktuelle Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, was eine nahtlose Weitervermietung ermöglicht. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. 25.500 €.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Scharbeutz an der Ostsee. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine gute Anbindung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Küstenleben und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.