Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Düsseldorf

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Düsseldorf Eller. Die Wohnung wurde gerade erst fertiggestellt und bietet Ihnen einen **erstklassigen Erstbezug** mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss auf **ca. 107,9 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zu einem **großen Balkon**. Die Küche ist separat und funktional gestaltet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight sind die **zwei modernen Badezimmer** – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Glattputz sowie edles Feinsteinzeug und Designböden in warmer Holzoptik. Das Gebäude entspricht dem **energieeffizienten KFW-Effizienzhaus 40 Standard**, was niedrige Betriebskosten garantiert.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Düsseldorf Eller, die dennoch eine hervorragende urbane Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Stadtbahnlinie U75 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in 12 Minuten zur Königsallee. Auch die Autobahnen A46, A59 und A3 sind schnell erreicht. Für Erholung sorgt der nahegelegene Schlosspark Eller.