Vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie in Amberg mit Potenzial

Attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage von Amberg, das eine ca. **185 m²** große Gewerbeeinheit (ca. 125 m²) und eine angrenzende **2-Zimmer-Wohnung** (ca. 60 m²) vereint.

**Innenbereich** Die Gewerbefläche besticht durch ihre Flexibilität und eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Dienstleistungen. Die angrenzende Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Beide Einheiten können separat genutzt, verbunden oder als Betriebswohnung eingesetzt werden. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Hochkeller** mit ca. 90 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Ausstattung** * Flexible Raumaufteilung in der Gewerbeeinheit * Separate Eingänge für Gewerbe und Wohnung möglich * Potenzial für Umgestaltung in Studentenappartements oder Mikro-Wohnkonzepte * Möglichkeit zum Erwerb von bis zu sieben Stellplätzen im Innenhof (zzgl.) * Kabel- und Sat-Anschluss vorhanden * Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der beliebten Fleurystraße in Amberg, **nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt** und der Ostbayerischen Technischen Hochschule (OTH) entfernt. Die Lage bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an B85, B299, A6 und A93 sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Ärzten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Zusätzliche Informationen** Das Objekt bietet durch seine Lage und Aufteilung ein **hohes Entwicklungspotenzial** und eine hervorragende Vermietbarkeit. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie wird frei.