Luxe gerenoveerd dubbel benedenhuis met studio in Amsterdam

Stylé et rénové avec un œil exceptionnel pour le détail, cet appartement double en rez-de-chaussée (156 m²) spacieux, dispose d'un studio indépendant et de haute qualité (45 m²) à l'arrière du jardin ensoleillé (48 m²) orienté au sud. Une maison de famille particulièrement charmante et pleine de caractère où l'authenticité et le confort moderne se rencontrent à un niveau élevé.

**Agencement**

Par le large trottoir, vous entrez dans la propriété par une porte d'entrée en chêne massif. Le vestibule vous accueille avec un sol en granito authentique et des carreaux de métro américains vert marine élégants. Dans la porte d'entrée vers le couloir, on aperçoit subtilement la grue en verre de la Watergraafsmeer, un détail historique raffiné.

Le couloir mène par un escalier avec une sculpture sur bois élégante aux étages. La armoire à chaussures offre un espace de rangement pratique ; ici se trouvent également le tableau électrique et un point de recharge pour votre vélo. Les toilettes séparées sont finies avec une touche qui rappelle un hôtel boutique.

Le salon est exceptionnellement lumineux grâce aux hauts plafonds et à la lucarne caractéristique. Le parquet en bois massif à chevrons, posé avec soin et savoir-faire, forme une base élégante et est équipé d'un chauffage au sol confortable. Les moulures en stuc subtiles et les détails authentiques renforcent l'aspect élégant.

La cheminée en marbre avec foyer moderne et fermé est le point central chaleureux de la pièce. Les placards d'origine, ornés de vitraux et d'accents classiques, offrent à la fois ambiance et fonctionnalité.

La salle à manger s'y ouvre de manière transparente et offre de l'espace pour de longs dîners. La serre adjacente, avec toit en verre et hautes baies vitrées, laisse entrer abondamment la lumière du jour et relie harmonieusement l'intérieur au jardin.

La cuisine est aménagée de manière moderne et raffinée, avec des façades sans poignée et un plan de travail sur mesure en pierre naturelle italienne. Ce morceau de pierre soigneusement sélectionné est un attrait subtil. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers haut de gamme et comprend également un bar informel.

Le jardin ensoleillé orienté au sud dispose d'une terrasse élégante et d'un espace extérieur joliment aménagé. L'olivier caractéristique crée une atmosphère méditerranéenne et relaxante.

**Studio indépendant**

Le studio indépendant à l'arrière du jardin a été réalisé avec le même souci du détail et du niveau de finition que la maison principale et constitue une véritable pièce à vivre de luxe en soi. La pièce dispose d'une kitchenette raffinée avec un plan de travail en pierre naturelle sur mesure, un Quooker et un lave-vaisselle intégré. Les armoires de cuisine sur mesure sont réalisées en lamelles de bois, où les espaces subtils entre les lamelles créent non seulement un jeu de lignes esthétiques, mais contribuent également à une acoustique agréable.

Une table à manger sur mesure, fabriquée dans la même pierre naturelle que le plan de travail, crée un ensemble élégant et cohérent. La salle de bain élégamment aménagée, avec douche et toilettes, s'intègre parfaitement au design haut de gamme.

La zone de salon et de travail est enrichie par une moderne cheminée à gaz, facile à utiliser à distance, ce qui crée un confort et une ambiance pendant toutes les saisons. De grandes puits de lumière inondent la pièce de lumière naturelle et sont équipés de stores extérieurs à commande électrique, permettant de réguler de manière optimale la lumière et la température.

Le studio est entièrement autonome, équipé d'un chauffage au sol et d'une isolation de haute qualité, ce qui le rend particulièrement adapté comme chambre d'amis, espace de travail ou atelier. Le toit végétal naturel contribue non seulement à l'isolation et au refroidissement durables, mais offre également une vue agréable et relaxante depuis la chambre principale de la maison principale.

**Sous-sol**

Le sous-sol est un espace supplémentaire et particulièrement adapté comme salon, salle de jeux ou salle de jeux, un endroit idéal pour se détendre sans perturber la zone de vie.

**Premier étage**

Au premier étage, vous trouverez trois chambres et deux salles de bains élégantes. L'une des salles de bains est aménagée comme un véritable espace bien-être, équipé d'une Sunshower, où la lumière, la chaleur et le confort se combinent pour créer une expérience de spa de luxe à la maison.

La chambre principale dispose d'un mur de placards sur mesure et d'une connexion directe à la salle de bains, créant un sentiment de calme et de confort.

**Particularités :**

* Situé sur terrain propre (pas de droit d'emphytéose) * Rénovation de haute qualité avec préservation des détails authentiques * Studio de luxe indépendant et entièrement équipé dans le jardin * Deux salles de bains, dont une avec une ambiance de bien-être et une Sunshower * Sous-sol multifonctionnel (idéalement adapté comme salon ou salle de jeux) * Cuisine sur mesure avec plan de travail en pierre naturelle italienne * Parquet en bois massif à chevrons posé à la main * Jardin ensoleillé orienté au sud

**VVE :**

* Nom : VVE Wethouder Frankeweg 38 à Amsterdam i.o. * Nombre de membres : 2 * Part de propriété : PM * Part de vote : l'un des deux votes * MJOP : le bâtiment est exempt d'entretien majeur pendant 10 ans * Cotisation mensuelle : € PM * Bilan : nihil

**NB :**

Le bien est actuellement divisé en droits d'appartements sous la supervision de la municipalité d'Amsterdam avec permis de construire et de division. Destination selon l'acte de division, à la fois résidentielle et commerciale. Monument historique Projet Notaire Lubbers et Dijk ; mr. Tjadens Clause d'âge et clause de non-occupation récente applicables Réservation du vendeur : que la division en droits d'appartements ne devienne pas irrévocable.

**Environnement :**

La Watergraafsmeer offre un environnement de vie très agréable avec des commerces, des écoles, des restaurants et les transports en commun (gares NS Science Park, Muiderpoort et Amstel) à distance de marche ou à vélo. De nombreux espaces verts publics sont à proximité, tels que le parc Frankendael et le Flevopark, et divers terrains de sport sont accessibles à vélo. La ferme pédagogique au coin de la rue et la grande aire de jeux sur la place Mariotte sont également d'excellents endroits pour jouer. Il n'y a actuellement pas de temps d'attente pour un permis de stationnement et il y a toujours de la place devant la porte pour la voiture.