Appartement T2 avec vue mer, lumineux et prêt à vivre

Découvrez ce charmant appartement traversant de **2 pièces et 45m²** à La Rochelle, idéalement situé en première ligne avec une vue imprenable sur la mer. Situé au **4ème étage avec ascenseur**, ce bien offre une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition.

L'intérieur se compose d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux. La chambre confortable dispose d'un grand placard, et un **bureau indépendant avec vue mer** ajoute une touche de luxe et de praticité, idéal pour le télétravail. La salle de bains a été récemment rénovée, et l'appartement est en **très bon état général**, ne nécessitant aucun travaux.

Les atouts de ce bien incluent : * Séjour lumineux avec cuisine ouverte * Chambre spacieuse avec placard intégré * Bureau indépendant avec vue mer * Salle de bains rénovée * **Box et place de parking inclus** * Chauffage et eau chaude individuels électriques (ballon et radiateurs récents)

L'emplacement est un véritable atout, à seulement **5 minutes à pied de l'Université**, 10 minutes à vélo du Vieux Port et de la gare. Vous profiterez de la proximité immédiate des commodités et de la vie rochelaise.

Ce bien est soumis au statut de copropriété et bénéficie d'un gardien, d'un local à vélos et de parties communes rénovées. Les **charges de copropriété s'élèvent à 250 € par trimestre**. Parfait pour un primo-accédant, un pied-à-terre ou un investissement locatif.