Exklusive Villa mit Naturschutzgebiet-Anbindung in Wettenberg

Erleben Sie ein Anwesen, das **absolute Privatsphäre** und höchste Lebensqualität vereint. Diese außergewöhnliche Villa in Wettenberg, eingebettet in ein **großzügiges, naturnahes Grundstück** direkt am Naturschutzgebiet, bietet einen einzigartigen Rückzugsort.

**Überblick** Dieses Ensemble besteht aus einer repräsentativen Villa und einem modernen, eigenständigen Funktionshaus mit genehmigter gewerblicher Nutzung. Eine seltene Konstellation, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Unternehmer, Freiberufler, Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau in völliger Ruhe und Exklusivität.

**Interieur** Die Villa besticht durch ihre Großzügigkeit und die Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche flexibel zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von **419 m²** und einer Disposition von 6+ Zimmern bietet das Anwesen reichlich Platz für individuelle Entfaltung. Die genauen Details des Interieurs werden im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme und nach Bonitätsprüfung bereitgestellt.

**Ausstattung** * **419 m² Wohnfläche** auf einem außergewöhnlich großen Grundstück * **Absolute Privatsphäre** durch eine ca. 80 Meter lange Zufahrt und Lage am Naturschutzgebiet * Repräsentative Villa plus eigenständiges Funktionshaus mit Gewerbenutzung * **Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**: Wohnen, Arbeiten, Praxis, Kanzlei, Mehrgenerationen * Ruhige und naturnahe Lage mit dennoch guter Infrastruktur * Nähe zu Gießen und hervorragende Verkehrsanbindung

**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wettenberg. Die unmittelbare Anbindung an ein Naturschutzgebiet garantiert ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten der Natur, während die Nähe zu Gießen und die exzellente Infrastruktur eine hervorragende Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Regionen Mittelhessens sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.