Repräsentative Villa: Platz für Familie, Hobby & Beruf

Diese exklusive Villa in Marktl bietet mit **328 m² Wohnfläche** und einer 6+ Zimmer-Aufteilung außergewöhnlich viel Raum für große Familien, Mehrgenerationenprojekte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Anwesen besticht durch seine **hochwertige Ausstattung**, darunter Marmorböden und stilvolle Jugendstil-Elemente, und präsentiert sich in einem **fast neuwertigen Gesamtzustand** dank hervorragender Pflege.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Die Eingangsebene bietet ein Gästezimmer mit Duschbad, einen Fitnessbereich mit Sauna sowie eine Doppelgarage. Die Wohnetage beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer, offener Küche, Kaminzimmer und Zugang zur Sonnenterrasse. Zusätzlich gibt es zwei weitere Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad, ein Arbeitszimmer mit Galerieblick sowie ein weiteres Badezimmer.

**Ausstattung & Features:** * **Großzügiges Grundstück** (ca. 328 m² Wohnfläche) * **6+ Zimmer** * **Doppelgarage** * Fitnessbereich mit **Sauna** * **Kachelofen** und **Sonnenterrasse** * Aufwändig angelegter Garten mit Gartenhaus und Teich * Mediterrane Leichtigkeit durch Marmorböden und helle Fenster * Potenzial für Einliegerwohnung oder Praxis

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **idyllischen, ruhigen und grünen Lage** am Rande einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Marktl und Stammham. Die Anbindung an die A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Burghausen mit seiner historischen Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Auch Altötting, Mühldorf, München und der Flughafen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Bäderdreieck, Chiemgau, Salzburg und Innviertel bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.