Historische Gründerzeitvilla in Hamburg mit Potenzial

Entdecken Sie diese seltene Gründerzeitvilla, erbaut um **1892** in einer begehrten Lage Hamburgs. Mit einer Wohnfläche von ca. **190 m²** und zusätzlichen ca. **90 m²** Gewerbe-/Nutzfläche im Souterrain bietet diese Immobilie auf einem ca. **780 m²** großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von stilvollem Wohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Arbeiten und Wohnen.

Die Villa besticht durch ihren Charme und zahlreiche original erhaltene Stilelemente wie Pitchpine-Dielen, Kassettentüren, Zementfliesen und hohe Deckenhöhen von über 3 m. Die Beletage wurde **2015** und das Souterrain **2021** hochwertig saniert. Das Dachgeschoss bietet zwei ausgebaute Räume und eine separate Toilette.

**Ausstattung:** * Ca. 190 m² Wohnfläche plus ca. 90 m² Gewerbe-/Nutzfläche * Ca. 780 m² sonniges Grundstück mit Südausrichtung * 7 Zimmer (EG/OG) + 2 Zimmer (DG) + 2 Gewerberäume * 3 Bäder + 1 WC * Öl-Zentralheizung (Viessmann, ca. 2003) * Zahlreiche originale Stilelemente * Gartenremise, Garage und Stellplätze im Vorgarten * Privatsphäre durch alten Baumbestand und Veranda

**Lage:** Die Villa befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, bekannt für seine ruhigen Alleen und grünen Strukturen. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus historischer und moderner Architektur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Altonaer Volkspark und die Elbe bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist exzellent.