Traumvilla mit Panoramablick am Tegernsee

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **repräsentativen Villa** hoch über dem Tegernsee, erbaut im Jahr **2004** auf einem **2.255 m² großen Grundstück**. Mit einer beeindruckenden **Wohnfläche von 424 m²** und einer **6+ Zimmer**-Aufteilung bietet dieses Anwesen höchsten Komfort und Privatsphäre.

**Innenbereich** Die Villa besticht durch ihre helle, gradlinige und zeitlos moderne Architektur. Die Split-Level-Bauweise schafft fließende Sichtachsen und integriert das Haus harmonisch in die Natur. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bis zu sechs Meter hohen Decken bildet das Herzstück des Hauses. Ein Grundofen und ein offener Kamin sorgen für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente. Das **große Masterschlafzimmer** mit Panoramablick und einem geräumigen Bad bietet einen privaten Rückzugsort. Zusätzlich gibt es **zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad** sowie eine separate Einliegerwohnung, die zusätzlichen Platz und Flexibilität bietet. Ein **interner Pool** und diverse Wirtschaftsräume ergänzen das exklusive Raumangebot.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und 3 Badezimmer * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * Hochwertige Lärchenschindeln auf dem Dach * Gasbrennwertheizung * Doppelgarage mit zusätzlichem Magazinraum * Liebevoll angelegter Garten mit Fernsicht * Interner Pool * Offener Kamin und Grundofen

**Lage** Die Villa befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Hanglage am Südufer des Tegernsees, die absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die Umgebung ist geprägt von unberührter Natur und bietet atemberaubende Ausblicke. Einkaufsmöglichkeiten und die Egerner Bucht sind dennoch schnell erreichbar. Die Zufahrtsstraße ist eine Sackgasse und wird im Winter zuverlässig geräumt.

**Sonstiges** Das Haus ist in **bestem Zustand und top in Schuss**. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.