Massiv gebaute Villa mit Garten und Ausbaupotenzial

Diese **massive und vollständig modernisierte Villa** aus dem Jahr **1974** (Modernisierung 2019/2020) bietet auf ca. **230 m² Wohnfläche** und einem **ca. 2000 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien und Investoren.

**Überblick** Die zweistöckige Villa besticht durch ihre solide Massivbauweise und den neuwertigen Charakter nach umfassender Sanierung. Sie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Potenzial für eine Bebauung im vorderen Grundstücksbereich. Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, einer hochmodernen Wohnküche und einem **ca. 50 m² großen Wohnzimmer**. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein weiteres Badezimmer. Der ca. 100 m² große Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Wohnfläche ausgebaut werden.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Modernisierung 2019/2020**: Neue Heizung (Gas), neue Leitungen, Fenster, Türen, hochwertige Fliesen, Elektrik. * **Hochwertige Einbauküche** im Obergeschoss und eine moderne Wohnküche im Erdgeschoss. * **Ca. 50 m² großes Wohnzimmer**. * **Zwei moderne Badezimmer** und ein Gäste-WC. * **Ca. 100 m² Spitzboden** mit Ausbaupotenzial. * **Gepflegter Garten** mit Rasenfläche, Bäumen, Büschen, Freisitz und Gartenhaus. * **Mehrere Stellplätze** vorhanden. * **Grundstück mit Bebauungspotenzial** für ein weiteres Mehrfamilienhaus.

**Lage** Die Villa befindet sich in Langenhagen OT Schulenburg, im Norden von Hannover. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Grüne Flächen und Parks laden zur Erholung ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die Innenstadt von Hannover ist schnell erreichbar. Felder und Wiesen grenzen direkt an das Grundstück.