Exklusive Villa in Kelheim: Ihr Traumhaus nach Maß
Kelheim, Bundesrepublik Deutschland
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Description
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit dieser exklusiven Villa in Kelheim, die individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Auf einem großzügigen Grundstück von **591,01 m²** bietet das Haus eine beeindruckende Wohnfläche von **247,21 m²**.
**Im Inneren** erwartet Sie eine flexible Grundrissgestaltung mit 5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die Villa wird nach modernsten Architekturstandards und mit nachhaltigen Materialien erbaut, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
**Besondere Merkmale:** * **KfW40 und KfW55 Energiestandards** für zukunftssicheres Wohnen * Hochwertige Ausstattung mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und **Fußbodenheizung** * **Be- und Entlüftungsanlage** für ein gesundes Raumklima * **3-fach verglaste Fenster** mit Aluminiumrollläden * **Lichte Raumhöhe von 2,75 m** für ein großzügiges Raumgefühl * **TOXPROOF Gütesiegel** für schadstoffgeprüfte Materialien * **Festpreisgarantie** und garantierte Fertigstellung
**Lage:** Das Objekt befindet sich auf einem traumhaften Eckgrundstück in Kelheim/Affecking mit einer **fantastischen Fernsicht**. Die Lage im Wohngebiet bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Sie haben die Freiheit, Ihr Traumhaus genau dort zu realisieren, wo Sie sich wohlfühlen, und werden bei der Grundstückssuche aktiv unterstützt. Genießen Sie die Vorzüge eines exklusiven Wohnumfelds mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite.
Caractéristiques
Tous les détails
Bâtiment
Équipements
Emplacement
Emplacement
À proximité
Score
Seeki Score
Qualité de l'emplacement
30/100Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Qualité de l'annonce
B+Champs clés de l'annonce renseignés
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Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 23 avril 2026
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Marché
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