Villa d'exception avec piscine et revenus solaires à Sonnaz

Découvrez cette magnifique villa T9 de **203,50 m² habitables** située dans la commune prisée de Sonnaz, à seulement 10 minutes d'Aix les Bains et Chambéry. Érigée sur un terrain de **1 500 m² paysager**, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec sa piscine, son garage double et son sous-sol complet.

L'intérieur, conçu par un architecte, séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière, s'ouvre sur une **vaste terrasse exposée Sud/Est** avec une vue imprenable sur le Nivolet. Il comprend une entrée, une cuisine dînatoire entièrement équipée, un salon, un séjour, une salle d'eau et des WC indépendants. Le demi-niveau abrite deux chambres et un garage double de 35 m².

L'étage est composé de quatre chambres spacieuses, d'un bureau, d'une salle d'eau et de WC séparés. La maison bénéficie de prestations de qualité : toiture refaite en 2011, cuisine rénovée en 2018, menuiseries double et triple vitrage (2014), et **climatisation réversible** à l'étage. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Les extérieurs sont une invitation à la détente avec une **piscine de 8x4m** (2013) avec pompe à chaleur et volet de sécurité. Un atout rare : des **panneaux solaires** (13 kW) génèrent un revenu annuel d'environ 7 000 € jusqu'en 2031. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville de 2010. La taxe foncière s'élève à 3 165 €.

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette villa allie confort, modernité et potentiel de revenus, le tout à proximité des commodités et des axes majeurs.