Maison en Viager Occupé : Investissement Sécurisé à Saint-Ciers-sur-Gironde

Opportunité d'investissement unique à Saint-Ciers-sur-Gironde avec cette maison en viager occupé sur deux têtes. Les vendeurs, un homme de 83 ans et une femme de 80 ans, conserveront un droit d'usage et d'habitation, vous permettant de réaliser un investissement patrimonial sécurisé avec un effort financier progressif. Le bouquet initial est de **58 000 euros**, complété par une rente mensuelle de **424 euros**.

La maison offre une surface habitable généreuse de **138 m²** sur un terrain de plus de 800 m². Elle se compose de 6 pièces principales, dont 4 chambres (une suite parentale avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée), un spacieux séjour de 36 m² avec insert bois, et une cuisine indépendante de 14 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau.

Les atouts de ce bien incluent une véranda de 13 m², un cellier de 15 m², une cave, et deux grands garages (58 m² et 37 m²), ainsi qu'une dépendance de 22 m². Le confort est assuré par un chauffage central au gaz avec citerne enterrée, un insert bois, le raccordement au tout-à-l'égout, et des menuiseries PVC double vitrage partielles.

Située au cœur du bourg, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché en Nouvelle-Aquitaine. Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée (102 879 euros), offrant un avantage financier significatif. La classe énergie est D et la classe climat est D, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2400 et 3246 euros.