Viager occupé : Appartement 2 pièces de 41m² à Paris 19e

Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un appartement en viager occupé, idéalement situé dans le dynamique 19ème arrondissement de Paris, à deux pas du charmant parc des Buttes-Chaumont. Ce bien, occupé par une dame de 90 ans, représente un investissement sûr et une belle opportunité financière.

L'appartement, d'une surface habitable de **41 m²**, est situé au **2ème étage avec ascenseur** d'un immeuble de caractère datant de **1931**. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture en cuisine américaine) et d'une salle de bains avec WC. Chaque pièce bénéficie d'une fenêtre donnant sur cour, assurant ainsi un **calme absolu**.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **41 m²** * Étage : 2ème avec ascenseur * Année de construction : 1931 * Cave * Calme grâce aux fenêtres donnant sur cour * Immeuble parfaitement entretenu * Façade et interphone votés et payés

La localisation est un atout majeur, offrant un accès facile au **parc des Buttes-Chaumont** et à toutes les commodités du quartier. L'immeuble est en excellent état, sans travaux à prévoir, et la copropriété est saine.

Les conditions financières sont maîtrisées avec des charges de copropriété et une rente mensuelle peu élevées. Le bouquet s'élève à 303 000 € (frais d'agence inclus) et la rente mensuelle est de 674 €.