Maison de village de 5 pièces avec dépendances près du Lac du Der

Découvrez cette charmante maison de village de **155 m² habitables**, idéalement située à seulement 5 minutes du Lac du Der. Parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de **37 m² avec cheminée**, d'une cuisine et d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, un couloir desservant **trois chambres confortables** et une seconde salle d'eau. Bien que quelques aménagements soient à prévoir, cette propriété offre un potentiel incroyable.

Les extérieurs sont tout aussi attrayants avec une cour fermée comprenant un appentis de **13 m²**, une terrasse, un four à pizza, une **grange de 120 m²** en pan de bois, un garage de **37 m²** et une remise de 16 m². L'entrée est sécurisée par un portail automatique.

La localisation est un atout majeur, à proximité immédiate du Lac du Der et à 15 minutes de Giffaumont. La propriété bénéficie d'une **classe énergétique F (indice 330)** et d'une **classe climatique B (indice 10)**. Idéale pour un projet de rénovation ou comme résidence principale.