Grand studio à Annecy - Idéal investisseur ou premier achat

Découvrez ce **grand studio de 32 m²** idéalement situé à Cran Gevrier, à deux pas des commodités et des transports en commun d'Annecy. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie calme et pratique.

L'appartement, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue datant de **1975**, se compose d'une entrée fonctionnelle avec rangements, d'une pièce de vie lumineuse agrémentée d'un coin cuisine équipé, et d'une salle d'eau moderne avec WC. La luminosité de la pièce principale est un atout majeur.

Les caractéristiques principales incluent : * **Surface habitable de 32 m²** * **Studio (1+kk)** * **Rez-de-chaussée** * **Place de parking privative** * **DPE classé D (252 kWh/m²/an)** * Copropriété bien entretenue

Situé dans le secteur recherché de Vert-Bois à Cran Gevrier, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, écoles et lignes de bus, tout en profitant d'un environnement paisible. Ce studio représente une réelle opportunité à saisir rapidement.