Veldmaarschalk Montgomerylaan 817

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars: Goed afgewerkt instapklaar 3-kamer appartement (2 slaapkamers) met 2 balkons (voor en achterzijde), zonnepanelen (400 stuks op dak van het complex tbv warmtepomp in het ketelhuis) en eigen berging, gelegen op gunstige woonlocatie nabij het stadscentrum van Eindhoven en op korte afstand van o.a. Fontys Hogescholen, Technische universiteit Eindhoven, Catharina Ziekenhuis en het Maxima Medisch Centrum en winkelcentrum Woensel. Voor het appartement is er voldoende gratis parkeergelegenheid en 4 oplaadpunten voor elektrische auto`s.

WAT ER OPVALT AAN DE WONING: - Ketelhuis bestaat uit: (collectief): 2 stuks cv-ketel type Trigon XL570 Nominaal 550 kW Hoog rendament cv-ketel Modulerend 2 stuks Daikin HT warmtepomp Type Althera Vermogen 16kw per stuk 400 PV panelen van 360Wp 144.000 kWp

- Luxe keuken uit 2019 met Siemens Studioline apparatuur (koelkast, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser), rvs spoelbak en diverse opbergkasten. - Badkamer in 2021 gerenoveerd. - Alle muren in de woonkamer, gang en de grote slaapkamer zijn in 2019 gestuukt, daarnaast ook het plafond. Gehele appartement is in 2019 geschilderd. - Ruim balkon op het westen (achterzijde) en oosten (voorzijde), dus altijd een plekje in de zon.

Vve bijdrage: woning+ berging: 224,04 - voorschot stookkosten (verwarming): 75,61 ----------------------- Totaal: 299,65 per maand.

SOUTERRAIN: Eigen ruime berging van ca. 10m² met elektra. Tevens is er ook een algemene ruimte voor de fietsen.

INDELING Centrale hal/entree met brievenbussen en intercominstallatie. Trappenhuis met toegang tot bergingen en trap naar appartement op eerste etage.

APPARTEMENT (1e ETAGE) Entree met toegang tot een tweetal slaapkamers, toiletruimte, doorloop naar de woonkamer met keuken. Complete en luxe keuken met inbouwapparatuur, nette wand- en vloerafwerking gehele appartement. Aan woonkamer grenzend ruim balkon, tevens tweede balkon vanuit de eetkamer.

Toiletruimte: Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer): Deze slaapkamer van 3,84*3,17= 12,17m² is voorzien van een nette laminaatvloer, fraaie wanden en plafond en een inbouwkast. Deze kamer heeft aangrenzend de badkamer.

Badkamer is in 2021 gerenoveerd en voorzien van volledig betegelde wanden en vloer, wastafelmeubel en douchecabine met thermostaatkraan.

Slaapkamer 2 (kastenkamer): Deze slaapkamer van 1,72*2,90= 4,90m² is voorzien van voormelde laminaatvloer, nette wanden en plafond en wordt nu gebruikt als kastenkamer.

Woonkamer: De L vormige woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafonds en veel daglicht door de grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde van het appartement. De woonkamer is ingedeeld als leeshoek/werkhoek, zithoek en eetgedeelte. Als je een wand plaats ter hoogte van de leeshoek/werkhoek kan er een 3e slaapkamer gerealiseerd worden.

Keuken: Luxe keuken voorzien van Siemens koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser, een rvs spoelbak, composiet aanrechtblad en diverse opbergkastjes. Vanuit de keuken komt u bij het ruime, half overdekte balkon dat gelegen is op het westen (vanaf ca. 14:00 uur middag zon).

LOCATIE: De woning is gelegen in de wijk Kronehoef. Op korte afstand (ca. 5 fietsminuten) van het appartement ligt het gezellige winkelgebied van het Winkelcentrum Woensel en het stadscentrum van Eindhoven met al haar voorzieningen, het NS station, de TU/e, Fontys en diverse sportvoorzieningen.