Spacieux T2 avec balcon à Dijon, lumineux et sans vis-à-vis

Découvrez ce vaste appartement de type T2/T3 de **53 m²** idéalement situé à Dijon, dans le quartier Marbotte, à seulement 15 minutes à pied de la Place de la République. Niché au **2ème et dernier étage** d'une résidence calme et verdoyante datant de 1960, cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et une absence totale de vis-à-vis.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle avec rangements, d'une **grande pièce de vie traversante de 32 m²** baignée de lumière, ouverte sur un balcon et agrémentée d'une cuisine équipée. Vous y trouverez également une très grande chambre, une salle de douches avec fenêtre et des toilettes séparées, offrant un confort optimal.

Les prestations incluent des fenêtres en double-vitrage PVC, une chaudière individuelle au gaz et un tableau électrique aux normes, garantissant de bonnes performances énergétiques. L'appartement bénéficie également d'une **cave** et d'un **grenier**, et le stationnement autour de la copropriété est très aisé.

**Informations clés :** * Surface : 53.3 m² * Type : T2/T3 * Étage : 2ème (dernier étage) * Balcon : Oui * Cave et grenier : Oui * Chauffage : Gaz individuel * DPE : F * Charges annuelles de copropriété : 1 350 €

Situé dans une copropriété de 12 lots, ce bien est proposé avec des honoraires à la charge du vendeur. Le stationnement est facile aux abords de la résidence. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.