Kluswoning met royaal perceel in Kesteren!

Deze charmante **2/1 kapwoning** in Kesteren, gelegen op een **zeer royaal perceel van circa 425 m²**, biedt een unieke kans voor de handige klusser om er een droomhuis van te maken. De woning dateert uit **1948** en staat te popelen om gemoderniseerd te worden naar de eisen van deze tijd.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een entree met toegang tot een kelder met de meterkast. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling met spoelbak en aansluiting voor een gaskookplaat. De lichte woonkamer biedt een aangename leefruimte. Verder is er een achterhal met toegang tot de tuin, een separaat toilet en een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine.

**Indeling verdiepingen:** De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een eenvoudige, volledig betegelde doucheruimte met wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, een bevloerde zolder met twee dakramen en de omvormer van de zonnepanelen.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar: 1948** * Houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++ glas) * Verwarming middels gaskachel, warm water via geiser * **Energielabel G** (geldig tot 07-01-2036) * Tuin met drie schuren/bergingen * **Perceeloppervlakte: ca. 425 m²** * Woning dient gemoderniseerd te worden

**Locatie:** Gelegen in het rustige Kesteren, Gelderland, biedt deze woning een fijne woonomgeving met de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak in te richten. De woning wordt verkocht door een woningcorporatie en is bestemd voor eigen bewoning. De verkoop verloopt via een inschrijvingsprocedure met een biedingsformulier, sluitingsdatum uiterlijk maandag 20 april 2026 om 14.00 uur. De eigendomsoverdracht dient spoedig plaats te vinden na overeenkomst. Kosten voor kadastrale inmeting zijn voor rekening koper. Er zijn diverse clausules van toepassing, waaronder een niet-zelfbewoningsclausule en een zelfbewoningsplicht.