Magnifique maison individuelle à Mattighofen. **Objektbeschreibung:** Description du bien : Helle, freundliche Atmosphäre und hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Haus aus. Une atmosphère lumineuse et agréable, ainsi qu'un équipement de haute qualité, caractérisent cette maison. Großzügiger Wohnbereich mit Kamin. Espace de vie spacieux avec cheminée. Moderne Einbauküche mit allen Geräten. Cuisine intégrée moderne avec tous les appareils. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Trois chambres à coucher offrent suffisamment d'espace pour toute la famille. Zwei Badezimmer, eines davon en suite. Deux salles de bain, dont une privative. **Ausstattung:** É

**Description du bien**

Une magnifique maison individuelle est à vendre dans le quartier résidentiel le plus prisé de Mattighofen (Trattmannsberg). La maison, construite en 1993 selon une méthode de construction en bois écologique et moderne, séduit par sa disposition des pièces réfléchie, son grand confort de vie et son emplacement idyllique. Avec une surface habitable d'environ **135 m²** et une surface de terrain d'environ **793 m²**, le bien offre amplement d'espace pour toute la famille. Le bien est entièrement sous-solé et dispose de nombreux extras qui contribuent à un confort de vie agréable. La maison est en excellent état, aucune rénovation n'est nécessaire, il suffit d'emménager et de se sentir bien.

Le jardin soigné avec terrasse et arbres fruitiers anciens crée une oasis de verdure et de calme. Le garage avec accès direct à la maison ainsi que l'accès supplémentaire au jardin depuis le sous-sol rendent la propriété particulièrement pratique.

**Répartition des pièces**

**Rez-de-chaussée (EG)**

- Un espace de vie et de salle à manger spacieux avec un poêle à bois confortable et un accès à la terrasse et au jardin - **Cuisine** avec un accès pratique - **Bureau** - idéal pour le télétravail ou les invités - **WC** - **Dégagement** et couloir

**Étage (OG)**

- 3 **Chambres à coucher** - **Salle de bain** - **WC** - Un **balcon** spacieux avec une belle vue

**Sous-sol (KG)**

- **Sauna** avec douche - pour le bien-être à la maison - **Buanderie** - 2 **Pièces de rangement** - **Cave** pour le stockage optimal des fruits et légumes - Accès direct au jardin

**Particularités**

- Construction en bois écologique - Entièrement **sous-solée** avec accès au jardin et à l'intérieur - **Garage** avec accès couvert et sec à la maison - **Poêle à bois** pour une chaleur agréable - **Sauna** pour des heures de détente - Meublée en partie - Raccordement à la fibre optique disponible - Jardin entretenu avec amour et beaucoup d'espace pour se détendre

**Localisation**

Mattighofen est située au cœur de l'Innviertel et offre une excellente infrastructure avec des écoles, des médecins, des commerces et de bonnes liaisons de transport.

L'emplacement est idéal comme point de départ pour des excursions à Salzbourg, dans le Salzkammergut, dans la région des lacs de Salzbourg et dans les domaines skiables de Salzbourg. À proximité immédiate se trouve le club de golf de Pischelsdorf. La Therme Geinberg est accessible en 30 minutes.

KM

Minutes en voiture

Minutes en train

Région des lacs de Salzbourg

Rivage de Gebertsham

14,3

18

Lochen am See

11,4

14

Perwang am Grabensee

12

12

Mattsee

16,2

17

Neumarkt am Wallersee

23,6

23

Ibmersee

18,1

18

Salzkammergut

Oberhofen am Irrsee

23,6

22

Mondsee

35,9

33

Attersee

46,8

42

Hof am Fuschelsee

46

43

Sankt Gilgen am Wolfgangsee

50,6

49

Gmunden

72,4

60

Salzbourg Nord

31,9

34

Salzbourg Centre

36,6

41

44

Aéroport de Salzbourg

42

46

Ski Amadei

Werfenweng

91,2

74

Radstadt

121