Superbe appartement T3 avec charme de l'ancien et mezzanine

Découvrez ce magnifique appartement traversant de **78,05 m² loi Carrez** situé rue Saint-Savournin, à proximité immédiate du Camas et des Réformés à Marseille. Niché au **deuxième étage sans ascenseur** d'un immeuble ancien typique marseillais, cet appartement de 3 pièces séduit par son charme authentique : hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, parquet au sol et belles ouvertures.

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec **cuisine ouverte aménagée et équipée**, sublimé par trois belles fenêtres exposées Est offrant une agréable lumière matinale. La double exposition Est-Ouest assure une luminosité constante tout au long de la journée.

L'espace nuit comprend une belle chambre parentale de plus de 17 m² et une seconde chambre de presque 11 m² avec **mezzanine**. Ces chambres, situées au calme absolu côté jardin, offrent une vue dégagée sur la verdure sans aucun vis-à-vis. L'appartement dispose également d'une salle de bains avec baignoire, de WC séparés et de nombreux placards intégrés pour un rangement optimal.

**Caractéristiques principales :** * Surface : 78,05 m² loi Carrez * Chambres : 2 (dont une avec mezzanine) * Étage : 2ème étage sans ascenseur * Charme de l'ancien : hauteurs sous plafond, cheminées, parquet * Cave : plus de 17 m² * Exposition : Traversant Est-Ouest * Charges de copropriété : environ 125 €/mois

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Marseille, cet appartement offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, notamment du lycée Thiers. Une **cave de plus de 17 m²** complète ce bien.