Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Büro/Atelier in Paderborn

Diese charmante Eigentumswohnung in Paderborn bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** eine flexible und hochwertige Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist die **zusätzliche 18 m² Einheit** mit eigenem Außeneingang, die sich perfekt als Büro, Atelier oder Ankleidezimmer eignet – ideal für Freiberufler oder Homeoffice-Nutzer.

Die Wohnung wurde zuletzt **2019 aufgewertet** und verfügt über eine moderne, offene Wohnküche mit einem gemütlichen Kamin sowie eine private Sauna, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1945 erbaut, nach 1950 wiederaufgebaut und in den 1990er Jahren umfassend saniert, inklusive Außendämmung und Fenstertausch (1990/2003).

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 108 m² Wohnfläche * Zusätzliche 18 m² Einheit mit separatem Eingang * Offene Wohnküche mit Kamin * Private Sauna * Heizkörperheizung * Teilweise erneuerte Fenster (1990/2003) * Fassadendämmung (1990er Jahre)

Die Wohnung befindet sich in **Paderborn**, einer lebendigen Universitätsstadt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage kombiniert **städtischen Komfort** mit hoher Lebensqualität und macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer.