Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Büro/Atelier in Paderborn

Diese charmante Eigentumswohnung in Paderborn bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die **zusätzliche 18 m² Einheit** mit separatem Außeneingang, die sich ideal als Büro, Atelier oder Ankleideraum eignet – perfekt für Freiberufler oder Homeoffice-Nutzer.

Die Wohnung wurde zuletzt **2019 aufgewertet** und verfügt über eine moderne, offene Wohnküche mit einem gemütlichen Kamin sowie eine private Sauna, die zum Entspannen einlädt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1945 errichtet und nach 1950 wiederaufgebaut, wobei umfassende Sanierungen in den 1990er Jahren (inkl. Außendämmung) und Fenstererneuerungen 1990/2003 stattfanden.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 108 m² Wohnfläche * Zusätzliche 18 m² Einheit mit separatem Eingang * Offene Wohnküche mit Kamin * Private Sauna * Fenster erneuert (1990/2003) * Außendämmung (1990er) * Heizkörperheizung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Paderborn, einer lebendigen Universitätsstadt mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Kulturangebote sind bequem zu Fuß oder in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hohem Alltagskomfort und Lebensqualität.