Charmant T3 Rénové à Ainay, Lyon 2ème

Découvrez ce charmant appartement T3 de **57 m²** situé au cœur du quartier prisé d'Ainay, au 16 Rue Laurencin à Lyon 2ème. Idéalement placé à deux pas du métro Ampère, cet appartement traversant se trouve au **1er étage avec ascenseur** d'un bel immeuble ancien. Il offre un cadre de vie agréable et lumineux, parfait pour les professionnels ou les petites familles.

L'intérieur, d'une surface habitable de 56.89 m², a été pensé pour votre confort. Il se compose d'un séjour accueillant, d'une **cuisine séparée entièrement équipée**, et de deux chambres. L'une des chambres bénéficie d'une mezzanine astucieuse, ajoutant un espace de vie supplémentaire et du charme à ce bien.

Les caractéristiques principales incluent : * **Chauffage et eau chaude individuels au gaz** * Eau froide individuelle * **Logement sous encadrement de loyer** avec un loyer de référence minoré de 9.20 €/m² * Surface utile de 56.89 m² * **DPE classé E**

Situé dans le dynamique arrondissement de Lyon 2ème, cet appartement profite d'un emplacement privilégié. Vous serez à proximité immédiate des transports en commun (métro Ampère), des commerces, des restaurants et des services. Le quartier d'Ainay est réputé pour son architecture élégante et son ambiance de village au cœur de la ville. Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques.