Appartement T2 avec terrasse à Nîmes, idéal investissement

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** d'une surface de **33.98 m² Carrez**, idéalement situé à Nîmes, rue Fléchier, à deux pas de la faculté Vauban, des commerces et des transports.

Ce bien, parfait pour un **premier achat** ou un **investissement locatif** rentable, se trouve au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 2 étages comptant 6 lots. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse incluant un espace salon-séjour et une cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau fonctionnelle.

Un véritable atout de cet appartement est sa **spacieuse terrasse de 15 m²**, accessible potentiellement par une porte-fenêtre à créer, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage pour une meilleure isolation, d'un chauffage électrique et d'un système d'interphone avec Vigik pour une sécurité renforcée.

**Points clés :** * Surface habitable : 33.98 m² * Terrasse : 15 m² * Type de chauffage : Électrique * Charges de copropriété : 243€ / trimestre * Taxe foncière : 640 €

Grâce au plan et à la visite virtuelle disponibles, projetez-vous facilement dans cet appartement idéalement situé qui promet un excellent retour sur investissement.