Maison de Maître du XIIIe siècle avec dépendances et jardin

Découvrez cette propriété d'exception, une maison de maître du XIIIe siècle nichée dans un charmant village du Lot-et-Garonne, à proximité d'Agen. Idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil touristique, cette demeure historique allie le charme de l'ancien à des rénovations de qualité.

La résidence principale, d'environ **355 m²**, a conservé toute son âme avec ses cheminées anciennes, ses volumes généreux et ses matériaux nobles. Elle offre une lumière traversante et une vue imprenable sur un jardin paysager de **1 414 m²**. La demeure comprend un salon spacieux avec cheminée, une cuisine équipée, une salle à manger, une bibliothèque, ainsi que plusieurs chambres et salles d'eau à l'étage, dont une suite parentale avec dressing.

Les atouts de cette propriété sont nombreux : * **Maison d'amis indépendante** d'environ 65 m² avec 3 chambres. * Ancienne écurie réhabilitée en **vaste atelier** de 180 m² sur deux niveaux. * Grenier aménageable de 180 m² offrant un potentiel exceptionnel. * Jardin d'hiver de 16 m². * **Deux puits** et un terrain piscinable. * Double vitrage et chauffage électrique récent.

Située dans un environnement paisible, cette propriété rare offre un cadre de vie enchanteur, à quelques kilomètres des commodités. Le jardin, agrémenté de deux puits d'époque napoléonienne et d'essences végétales variées, invite à la détente et à la sérénité. Les dépendances offrent de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour des activités professionnelles, des réceptions ou pour loger famille et amis.

Cette demeure historique, restaurée avec soin, représente une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère dans un cadre idyllique, alliant histoire, confort et potentiel. Le prix inclut les honoraires de 4,29 % à la charge de l'acquéreur.