Segment środkowy do własnej aranżacji blisko metra Trocka

Oferujemy na sprzedaż segment środkowy w stanie deweloperskim, położony na warszawskim Targówku Mieszkalnym, przy spokojnej ulicy Lusińskiej. **Dom o powierzchni użytkowej 277,68 m²** (całkowitej 324 m²) posadowiony jest na działce o powierzchni 185 m². Nieruchomość składa się z **6 pokoi**, 3 łazienek, toalety, garderoby oraz garażu w bryle budynku. **Stan deweloperski** pozwala na dowolną aranżację wnętrz zgodnie z własnymi potrzebami i gustem. Budynek posiada 3 kondygnacje naziemne po około 70 m² każda oraz piwnicę z przeznaczeniem na salę rekreacyjną i multimedialną o powierzchni około 46 m².

Rozkład pomieszczeń obejmuje parter (73 m²) z holem, salonem z aneksem kuchennym (ok. 35 m²), toaletą, kotłownią i garażem. Na pierwszym piętrze (71 m²) znajdują się trzy pokoje (18 m², 15 m², 16 m² z własną łazienką i garderobą) oraz dwie łazienki. Poddasze (80 m²) oferuje dwie sypialnie (17,45 m², 14,19 m²), łazienkę (6,5 m²) oraz otwartą przestrzeń (36,30 m²), którą można zaaranżować jako dodatkowy pokój lub salę fitness. W piwnicy przewidziano salę rekreacyjną z wyprowadzeniami do kina domowego.

Budynek wykonany w technologii żelbetowej monolitycznej, z żelbetowymi stropami i schodami. Ściany zewnętrzne żelbetowe lub murowane, izolowane styropianem grafitowym. Dach dwuspadowy pokryty blachą stalową. Okna trzyszybowe firmy Jocz. W budynku przewidziano ogrzewanie podłogowe, wentylację mechaniczną oraz instalacje przygotowane do podłączenia rekuperatora, klimatyzatorów i pieca gazowego. Elegancka elewacja frontowa, ogrodzenie z bramą i furtką, brama garażowa segmentowa oraz drzwi wejściowe są już wykonane.

**Lokalizacja:** Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji, zaledwie 5 minut spacerem od stacji metra Trocka. W pobliżu znajduje się Park Wiecha z pełną infrastrukturą rekreacyjną, Dom Kultury Targówek, Teatr Rampa, szkoły, przedszkola oraz sklepy (Lidl, Biedronka). **Idealne miejsce dla rodziny ceniącej spokój i jednocześnie bliskość miejskich udogodnień.**