Studio étudiant LMNP à Aix-en-Provence : Investissement locatif sûr

Découvrez ce studio meublé de **16 m²** idéalement situé au cœur d'Aix-en-Provence, au sein d'une résidence étudiante de premier plan.

Ce bien, géré par S.H.L.E. (LOGIFAC by SMERRA), un gestionnaire national reconnu, offre une opportunité d'investissement locatif clé en main. La résidence, construite en **1994**, compte 120 logements et bénéficie d'une **classification énergétique D**. Sa proximité immédiate avec les pôles universitaires et les grandes écoles (IUT, université Schumann, faculté de Droit) assure une demande locative constante.

L'exploitation est stable grâce à un gestionnaire solide et expérimenté, garantissant une gestion simplifiée et sécurisée. Le statut **LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel** permet une optimisation fiscale significative : amortissement du bien et du mobilier, réduction de l'assiette imposable, et revenus faiblement taxés, voire non taxés pendant plusieurs années. Le bail commercial en cours, renouvelé tacitement depuis 2007, élimine les risques de turnover, de vacance locative et d'impayés, maximisant ainsi la rentabilité nette et la sécurité de votre investissement.

**Caractéristiques principales :** * Surface : **16 m²** * Localisation : Centre d'Aix-en-Provence, proche universités * Gestionnaire : LOGIFAC by SMERRA * Année de construction : **1994** * Classe énergie : D * Statut : LMNP au régime réel * Mobilier : Inclus dans le prix

**Emplacement privilégié :** Situé dans l'une des villes les plus prisées du sud de la France, ce studio bénéficie d'un environnement dynamique et d'une excellente desserte des principaux centres d'intérêt académiques. Une opportunité rare pour un investissement locatif performant et serein.