Superbe studio neuf avec balcon à Bordeaux Caudéran

Découvrez ce studio lumineux de **29.81m²** idéalement situé dans le quartier recherché de Caudéran à Bordeaux, à proximité du Parc Bordelais. Niché au **1er étage** d'une résidence neuve et sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie moderne et confortable.

L'intérieur se compose d'une entrée desservant une **vaste pièce à vivre** agrémentée d'un coin cuisine fonctionnel. Vous profiterez également d'un **grand balcon**, parfait pour profiter de l'extérieur. La salle d'eau avec WC complète cet espace fonctionnel.

Les prestations de cet appartement incluent : * **Chauffage individuel et climatisation réversible** pour un confort optimal toute l'année * **Équipements domotiques** et système électrique connecté pour une maison intelligente * Résidence neuve et sécurisée * Balcon spacieux

Situé dans un quartier dynamique et prisé de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du Parc Bordelais et de toutes les commodités. La **disponibilité immédiate** vous permet de vous y installer rapidement. Idéal pour un investissement locatif sous le dispositif Pinel (soumis à plafonnement de ressources).