Exklusives Einfamilienhaus in Gießhübl: Luxus, Design & Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Gießhübl, Niederösterreich! Dieses **2021 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus** im charmanten 'Hampton-Stil' bietet auf **ca. 128,5 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Exklusivität. Die **ganztägig sonnige und ruhige Lage** verspricht Privatsphäre und Erholung pur.

Das Haus besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** und ein **offenes, gemütliches Wohnklima**. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 33,40 m²) öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. **Hochwertige Tischlerküche** mit Siemens-Geräten und BORA-Abzug, **maßgefertigte Einbauschränke** sowie exklusive Bäder unterstreichen die Exklusivität.

**Highlights:** * **Ca. 128,5 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **3 Zimmer**, 2 Bäder/3 WCs * **Grundstücksfläche ca. 497 m²** * **Großzügige Terrasse (ca. 25 m²)**, Balkon (ca. 3,5 m²) und überdachte Veranda (ca. 7,1 m²) * **Hochwertige Ausstattung:** Tischlerküche, Parkettböden, Kamin, Alarmanlage * **Energieeffizienz:** Luft/Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage (Klasse A+) * **Pool (ca. 6x3,5m)** und Carport für 2 PKW's

Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Luft/Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme über die Fußbodenheizung, unterstützt durch eine **Photovoltaikanlage mit 5,73 kWp Leistung** für niedrige Betriebskosten. Eine Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Der gepflegte Garten wurde von einem namhaften Gestalter angelegt und lädt zum Verweilen ein. Ein Pool und ein Carport für zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Die Lage in Gießhübl bietet eine **perfekte Anbindung** an Wien (weniger als 20 Min. ins Zentrum, 15 Min. zum Flughafen) und eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt vereint Luxus, Design und modernste Technik in einer erstklassigen Wohnlage.