Historische Jahrhundertwendevilla in Bestlage von Hinterbrühl

Diese **traumhaft schöne Jahrhundertwendevilla** befindet sich in einer **begehrten Grünruhelage** am Hinterbrühler-Südhang und besticht durch ihre **stilvolle und geschmackvolle Ausstattung**.

**Überblick** Die Villa wurde 1899 erbaut und im Zeitraum von ca. 1978-1980 umfassend saniert und der Dachboden ausgebaut. Sie bietet eine Wohnnutzfläche von **ca. 340 m²** auf einem **großzügigen Grundstück von 1.305 m²** mit altem Baumbestand. Die Villa ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss angelegt und wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert, wobei typische Ausstattungselemente wie Böden, Fenster und Türen erhalten blieben.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 110 m²) verfügt über einen Eingangsbereich, Empfangsraum/Arbeitszimmer, Gang, Zimmer/Ruheraum, Saunabereich mit Dusche, Waschküche/Technikraum und ein WC. Im 1. Obergeschoss (ca. 120 m²) befinden sich ein Gang, ein Wohnzimmer, ein weiteres Wohnzimmer/Bibliothek, ein Esszimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Stüberl/Bauernstube, ein Abstellraum und ein WC. Das Dachgeschoss (ca. 110 m²) bietet einen Vorraum/Galerie, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein WC. Die Raumhöhe beträgt im EG und 1. OG beeindruckende 3,20m.

**Ausstattung** Die Villa verfügt über Vollholz-Eichenparkettböden in Fischgrät-Verlegung, eine klassische Holzeinbauküche mit Geräten, Gasheizung mit Radiatoren, **originale Kastenfenster** und restaurierte **originale Holzinnentüren**. Außen besticht die Villa durch eine große, westseitige Terrasse mit Stein-Belag, einen überdachten Sitzbereich mit offenem Kamin und einen **wunderschönen, eingewachsenen und uneinsehbaren Garten**. Ein Carport bietet Platz für 2 PKW.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **absoluter, uneinsehbarer Grünruhelage** mit ganztägiger, sonniger Südausrichtung. Die Anbindung zur A21 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Zentrums und des Flughafens. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.