Ruime en energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin!

Deze **uitzonderlijk ruime gezinswoning** van circa **170 m² woonoppervlakte** is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in Leeuwarden. Met **vier volwaardige slaapkamers**, een **zonnige tuin op het zuiden** en vrij uitzicht over het water, biedt deze woning comfort en ruimte voor het hele gezin.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt de royale, recent geïsoleerde entree op. Een speelse vide biedt een praktische extra ruimte, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De begane grond beschikt over een modern toilet, een praktische was- en stookruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine. De ruime woonkamer aan de achterzijde geniet van veel lichtinval en een rustgevend uitzicht over het water. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven en vaatwasser, en vormt een harmonieus geheel met de woonkamer.

De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een vierde slaapkamer, een ruime overloop en extra bergruimte op de vliering.

**Kenmerken:** * Circa **170 m² woonoppervlakte** * **Vier slaapkamers** * Zonnige tuin op het zuiden * Vrij uitzicht over water * Speelse vide * Energielabel B * Zonnepanelen * Vloerverwarming * Recente kozijnen, deuren en dakramen * Biobased geïsoleerde entree

**Locatie:** De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met voorzieningen zoals scholen, winkels en groenvoorzieningen op korte afstand. De rustige en autoluwe ligging draagt bij aan een veilige omgeving waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Geniet van de zon in de volledig omsloten achtertuin of van het serene uitzicht over het water.