Seehaus mit direktem Zugang – Ihr Paradies am Wasser!

Entdecken Sie dieses charmante Seehaus mit **direktem Seezugang** und einer Wohnfläche von ca. **47 m²**, gelegen auf einem ca. **182 m² Pachtgrundstück** in einer ruhigen Sackgasse von Bruck an der Leitha. Das 1973 in Ytong-Bauweise errichtete Haus besticht durch seine südöstliche Ausrichtung und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Das Haus ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele (8 m²), eine großzügige Wohnküche (17,5 m²) mit Zugang zu einem **4 m² Balkon**, ein Badezimmer mit WC (2 m²) und ein praktischer Abstellraum (2,5 m²). Das Untergeschoss beherbergt eine Diele/Schlafzimmer (14 m²) und einen Lagerraum (3 m²).

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören **2-fach verglaste Holzfenster** mit Innen- und Außenrollläden sowie Fliegengittern, Elektro-Heizkonvektoren, ein Warmwasserboiler und eine **Klimaanlage** im Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 10 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse** mit Markise und direktem Seezugang – der perfekte Ort für entspannte Stunden.

Die Lage am Baggersee bietet Erholung pur und ist ganzjährig nutzbar. Die monatlichen Betriebskosten betragen **EUR 85**, die jährliche Pacht beläuft sich auf EUR 1.840. Die Infrastruktur der Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha mit Geschäften, Ärzten und Schulen ist hervorragend, und die Verkehrsanbindung über die A4 und die Schnellbahn S60 ist ausgezeichnet.