Secretaris Kuitstraat 22

Op een markante en fraaie locatie in Oosterbeek gelegen, goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met oprit, royale en groene tuin, twee bergingen en maar liefst drie woonlagen.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 118 m², een inhoud van circa 444 m³ en staat op een ruim perceel van circa 415 m².

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van comfort en buitenruimte. De royale tuin vormt een groene oase met volwassen bomen, waar u in de zomer op ieder moment van de dag wel een zonnig plekje vindt, terwijl er onder het bladerdek ook altijd verkoelende schaduw te vinden is. De tuin trekt veel vogels aan en ook eekhoorns en uilen laten zich hier geregeld zien. Tegelijkertijd woont u hier midden in de levendigheid van het dorp.

Deze aantrekkelijke woning is niet alleen prachtig gelegen, maar ook uitstekend onderhouden én goed geïsoleerd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie (met vloerverwarming). Daarnaast liggen er op het dak 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort.

De woning bevindt zich in een groene en ruim opgezette woonwijk en ligt op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals het centrum van Oosterbeek, basisscholen en sportaccommodaties. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn snel te bereiken en Oosterbeek beschikt over een goed aanbod aan openbaar vervoer, waaronder een treinstation.

De omgeving kenmerkt zich bovendien door de prachtige, bosrijke natuur en de nabijgelegen uiterwaarden van de Rijn, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen.

Kortom: een veelzijdige woning op een prachtige locatie, waar comfortabel wonen en genieten van het buitenleven samenkomen.

Indeling

Begane grond Entree/hal met meterkast (moderne installatie), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, een fraaie visgraat PVC-vloer en een sfeervolle haardkachel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin via een tuindeur en er is een praktische inbouwkast aanwezig. De directe verbinding met de tuin zorgt ervoor dat binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en eveneens een tuindeur naar de tuin.

Aangebouwde stenen berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich in de tuin een vrijstaande houten chalet/berging met elektra.

Eerste verdieping Overloop, moderne en eigentijdse badkamer voorzien van tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan twee met een praktische inbouwkast. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping Multifunctionele zolderverdieping met dakkapel en dakraam. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin De royale tuin rondom de woning vormt een groene en beschutte buitenruimte. Dankzij de volwassen bomen is er in de zomer altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin trekt veel vogels aan en ook eekhoorns en uilen laten zich hier geregeld zien. Daarnaast staan er diverse fruitstruiken, waaronder framboos, kruisbes, braam, rode bes en vijg. Een heerlijke plek om van rust en groen te genieten, terwijl de levendigheid van het dorp dichtbij is.

Bijzonderheden * Goed onderhouden helft van dubbel woonhuis * Volledig geïsoleerd * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Vloerverwarming * 10 zonnepanelen (2020) * Royale tuin met bergingen * Multifunctionele tweede verdieping * Aanvaarding in overleg