Immeuble de rapport d'angle à Schaerbeek avec fort potentiel

Situé à l'angle stratégique de la Place Dailly et de l'Avenue de la Brabançonne à Schaerbeek, cet immeuble mixte de ±388 m² bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un rendement immédiat.

L'immeuble est entièrement loué, sans vacance structurelle, et comprend un local commercial en rez-de-chaussée (actuellement une librairie) avec WC séparé et arrière-salle, ainsi que **4 appartements de deux chambres** aux étages supérieurs, dont un sous toiture (enregistré comme dépendance). Des caves sont disponibles au sous-sol. La façade sur rue mesure ±13 mètres.

**Revenu locatif actuel : ±48 000 €/an**, représentant un rendement brut de ±4,8% (net ±4%). Les loyers sont inférieurs au marché, offrant un potentiel de hausse progressive jusqu'à ±75 600 €/an (brut ±7,5% / net ±6,3%).

**Caractéristiques clés :** * **Rendement brut actuel de 4,8%** avec potentiel d'augmentation * **Surface totale de 388 m²** * **4 appartements de 2 chambres** et un local commercial * Compteurs individuels (eau, gaz, électricité) pour une gestion simplifiée * Emplacement de choix à Schaerbeek, quartier à forte demande locative

**Emplacement privilégié :** À environ 600 m de la station de métro Meiser, avec un accès rapide aux axes R21 et E40. Le stationnement dans la rue est facile. Le quartier est très demandé pour la location.

Un dossier d'investissement complet est disponible sur demande. Frais d'agence : 2% HTVA, à charge de l'acheteur.