Propriété de caractère XIXe à Saint-Briac-sur-Mer, à 5 min de la mer

Découvrez cette **authentique propriété de caractère de la fin du XIXe siècle**, idéalement nichée au cœur de Saint-Briac-sur-Mer, à seulement **5 minutes à pied de la mer**. Cet ensemble immobilier d'exception, alliant le charme de l'ancien au calme d'un environnement privilégié, offre une proximité immédiate avec les commerces et commodités, le tout sur un **vaste terrain clos de murs de 2 290 m²**.

La propriété se compose d'une élégante maison principale d'environ 309 m² habitables et d'une charmante maison de pays indépendante. La maison principale offre au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger et une cuisine. Le premier étage dessert trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Le second étage comprend quatre chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. Deux caves sont également présentes en sous-sol.

La maison d'amis, un atout supplémentaire, dispose d'un séjour, d'une cuisine et d'un WC au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle de bains à l'étage. Elle offre un fort potentiel pour une résidence familiale, un projet de réception ou une location saisonnière.

**Caractéristiques principales :** * **7 chambres** réparties sur les deux maisons * **Vaste jardin clos de murs** offrant un cadre intimiste * **DPE classé B**, gage d'une bonne performance énergétique * **Proximité immédiate de la mer et des commerces** * **Fort potentiel** d'extension ou de construction supplémentaire

Située dans un environnement recherché en Bretagne, cette propriété unique bénéficie d'un cadre de vie rare. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. La possibilité d'extension ou de construction supplémentaire constitue un avantage majeur pour les futurs acquéreurs. Les stationnements extérieurs et deux dépendances complètent ce bien d'exception.