Ruys de Beerenbrouckstraat 63

**ENGLISH VERSION BELOW**

Gelegen in Amsterdam West (Geuzenveld) bieden wij dit goed ingedeelde driekamerappartement met twee slaapkamers aan, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving en een gunstige ligging nabij de Haarlemmerweg en de uitvalswegen A5 en A10.

BESCHRIJVING Het appartement is gelegen aan de Ruys de Beerenbrouckstraat in Amsterdam West (Geuzenveld) en bevindt zich op de tweede verdieping van het complex. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 62 m² en beschikt over een lichte woonkamer met aangrenzend balkon, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er een praktische berging in de kelder aanwezig.

De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde VvE en beschikt over een energielabel B (geldig tot 23 maart 2036). De ligging is gunstig: in de omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, supermarkten en voorzieningen zoals het Lambertus Zijlplein en Plein ’40-’45. Ook scholen en openbaar vervoer (buslijnen 21 en 61) liggen op loopafstand. Voor recreatie liggen onder andere het Westerpark en de Tuinen van West op korte afstand. De uitvalswegen A5 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING Via de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen bereikt u het complex. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de lift als het trappenhuis. De bergingen bevinden zich in de onderbouw. Op de tweede verdieping bereikt u via de galerij het appartement (huisnummer 63). Bij binnenkomst treft u een tochtportaal met aansluitend de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De hal geeft toegang tot de keuken, de badkamer, het separate toilet, de meterkast, de eerste slaapkamer en de woonkamer. De lichte woonkamer is van goed formaat en biedt toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de tweede slaapkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron. De badkamer en het toilet zijn separaat gesitueerd. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een eigen cv-ketel (geen blokverwarming).

LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen aan een levendige straat in Amsterdam West (Geuzenveld), met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de Haarlemmerweg en de uitvalswegen A5 en A10, die binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: bushaltes voor de lijnen 21 en 61 bevinden zich direct voor de deur, waardoor u snel en eenvoudig richting het centrum en andere delen van de stad reist. Met de fiets bereikt u het centrum van Amsterdam binnen circa 15 minuten. In de directe omgeving vindt u diverse winkelvoorzieningen, waaronder het Lambertus Zijlplein en Plein ’40-’45, evenals supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Voor recreatie en ontspanning liggen onder andere het Westerpark en de Tuinen van West op korte afstand.

ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het erfpachtrecht is voortdurend en valt onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000). De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 april 2053.

KORTOM Een goed ingedeeld en comfortabel driekamerappartement op een gunstige locatie in Amsterdam West, met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 62 m² - Twee slaapkamers - Energielabel B (geldig tot 23 maart 2036) - Erfpacht afgekocht tot en met 30 april 2053 - Gelegen op de tweede verdieping - Externe berging in de onderbouw - Professioneel beheerde VvE - VvE-bijdrage: € 181,29 per maand - Verwarming en warm water middels eigen cv-ketel (geen blokverwarming) - Gelegen aan een levendige straat met openbaar vervoer (bus 21 en 61) voor de deur - Gunstige ligging nabij Haarlemmerweg, A5 en A10 - Winkelvoorzieningen op korte afstand (o.a. Lambertus Zijlplein en Plein ’40-’45) - Oplevering per direct mogelijk

MEETRAPPORT Het meetrapport is opgesteld conform de Meetinstructie 2019, gebaseerd op “Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden”. Deze meetinstructie is bedoeld om een zo eenduidig mogelijke manier van meten toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

DISCLAIMER De informatie in deze advertentie is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel Y-Vastgoed B.V. de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht bij het samenstellen van deze advertentie, kan zij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de verstrekte informatie. Y-Vastgoed B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor schade voortvloeiend uit het gebruik van deze advertentie.

** ENGLISH VERSION **

Located in Amsterdam West (Geuzenveld), we offer this well-laid-out three-room apartment with two bedrooms, with all daily amenities within close proximity and a convenient location near the Haarlemmerweg and the A5 and A10 motorways.

DESCRIPTION The apartment is situated on Ruys de Beerenbrouckstraat in Amsterdam West (Geuzenveld) and is located on the second floor of the complex. The property has a living area of approximately 62 m² and features a bright living room with access to a balcony, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. In addition, there is a practical storage room in the basement.

The property is part of an active and professionally managed homeowners’ association (VvE) and has an energy label B (valid until 23-03-2036). The location is favourable: the surrounding area offers various local shops, supermarkets, and amenities such as Lambertus Zijlplein and Plein ’40-’45. Schools and public transport (bus lines 21 and 61) are within walking distance. For recreation, Westerpark and Tuinen van West are located nearby. The A5 and A10 motorways can be reached within a few minutes.

LAYOUT Through the communal entrance with intercom system and mailboxes, you enter the complex. From here, you have access to both the elevator and the stairwell. The storage rooms are located in the basement. On the second floor, you reach the apartment (number 63) via the gallery. Upon entering, you find a vestibule leading to the hallway, which provides access to the various rooms. The hallway gives access to the kitchen, bathroom, separate toilet, meter cupboard, first bedroom, and the living room. The bright living room is well-sized and provides access to the balcony. The second bedroom can be accessed from the living room. The kitchen is practically arranged and equipped with various built-in appliances, including a gas stove, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and a combination microwave/oven. The bathroom and toilet are separately situated. The property is heated and supplied with hot water via its own central heating boiler (no block heating).

LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is situated on a lively street in Amsterdam West (Geuzenveld), with all amenities within easy reach. The location is particularly convenient in relation to the Haarlemmerweg and the A5 and A10 motorways, which can be reached within a few minutes. Public transport is excellent: bus stops for lines 21 and 61 are located directly in front of the property, allowing easy access to the city centre and other parts of Amsterdam. By bike, the city centre can be reached in approximately 15 minutes. The surrounding area offers a wide range of shops, including Lambertus Zijlplein and Plein ’40-’45, as well as supermarkets, schools, and restaurants. For recreation and relaxation, Westerpark and Tuinen van West are located nearby.

GROUND LEASE The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold is perpetual and subject to the General Provisions 2000 (AB 2000). The ground rent has been prepaid until 30 April 2053.

IN SUMMARY A well-laid-out and comfortable three-room apartment in a convenient location in Amsterdam West, with all amenities within easy reach and excellent accessibility. Schedule a viewing soon!

SUMMARY - Living area approximately 62 m² - Two bedrooms - Energy label B (valid until 23 April 2036) - Ground lease prepaid until 30 April 2053 - Located on the second floor - External storage in the basement - Professionally managed homeowners’ association (VvE) - Monthly service charges: €181.29 - Heating and hot water via private central heating system (no block heating) - Located on a lively street with public transport (bus lines 21 and 61) directly in front - Convenient location near Haarlemmerweg, A5 and A10 - Shops and amenities nearby (including Lambertus Zijlplein and Plein ’40-’45) - Available for immediate delivery

MEASUREMENT REPORT The measurement report has been prepared in accordance with the Measurement Instruction 2019, based on “Floor areas and volumes of buildings – Terms, definitions and determination methods”. This instruction is intended to apply a uniform method of measurement. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

DISCLAIMER The information in this advertisement is intended as general information only. No rights can be derived from its contents. Although Y-Vastgoed B.V. has taken the utmost care in compiling this advertisement, it cannot guarantee the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Y-Vastgoed B.V. accepts no liability for any inaccuracies or omissions, nor for any damages resulting from the use of this information.