Zwei ausbaufähige Dachgeschosswohnungen in Bruchsal mit Potenzial

Entdecken Sie zwei einzigartige Möglichkeiten im Dachgeschoss von Bruchsal. Diese beiden ca. **44 m²** großen Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bieten **vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten** für Eigennutzer oder Investoren. Jede Einheit ist bereits als eigenständige Wohnung ausgewiesen und der Ausbau ist **genehmigungsfrei**.

Die Wohnungen befinden sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Einheiten. Sie bieten nach dem Ausbau attraktiven Wohnraum mit großem Potenzial. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum individuell zu gestalten oder eine lukrative Kapitalanlage zu schaffen.

* **Ca. 44 m² Wohnfläche pro Einheit** * **Zwei separate Wohnungen im Dachgeschoss** * **Genehmigungsfreier Ausbau möglich** * **Separate Kellerabteile inklusive** * **Zwei Kfz-Stellplätze optional erwerbbar**

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert, unter anderem wurde das **Dach neu gedämmt und eingedeckt** sowie die **Fassade gedämmt**. Die Erneuerung der Elektrik-Hauptstränge ist für **2025 geplant**. Diese Maßnahmen sorgen für eine **Werthaltigkeit der Immobilie**.

Die Lage in Bruchsal überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** und schnelle Anbindung an Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof und die Nähe zur A5 und B3/B35 sind gegeben. Naherholungsgebiete bieten zudem einen hohen Freizeitwert.