Veelzijdige Villa in Wassenaar: Wonen, Werken of Beide!

Ontdek deze unieke halfvrijstaande villa aan de Rijksstraatweg 713 in Wassenaar, een pand met een **veelzijdige bestemming** en een woonoppervlakte van circa **240 m²**. Dit object, gebouwd in **2009**, biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning, een combinatie van wonen en werken, of een representatieve kantoorlocatie. Met een indrukwekkend **energielabel A+++** en uitstekende isolatie is dit pand niet alleen duurzaam, maar ook zeer comfortabel.

**Interieur:** De villa is momenteel in gebruik als kantoor en beschikt over een hoogwaardige afwerking met onder andere eiken visgraat parketvloeren met vloerverwarming op de begane grond. De begane grond (133 m²) kenmerkt zich door een open ruimte met vides, stalen deuren en een modern keukenblok. De eerste verdieping (106 m²) is een riante open ruimte met een grote vide die zorgt voor veel lichtinval. Hier zijn eenvoudig 2-3 slaapkamers en 2 badkamers te realiseren, zoals te zien is op de artist impressions en plattegronden.

**Voorzieningen:** - Twee-onder-één kap villa met **2 parkeerplaatsen** op eigen terrein, inclusief laadpaal. - **Zeer goed geïsoleerd** pand met betonnen constructievloeren, houten kozijnen met HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie. - WTW-installatie (2016) en een CV HR combi merk Remeha Avanta (2009). - Domotica en alarminstallatie aanwezig. - **9 zonnepanelen** voor extra duurzaamheid. - Mogelijkheid tot uitbreiding met 20 m² extra vloeroppervlakte.

**Locatie:** Gelegen in het groen en rustig Wassenaar, maar toch zeer centraal. De woning biedt directe verbindingen via de A44 en N14 richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Openbaar vervoer (bushalte) is op loopafstand, en de Westfield Mall of the Netherlands is binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen zoals de Bloemcampschool en Kievietschool zijn veilig bereikbaar via een fietstunnel.