Reihenmittelhaus zum Kauf

Ihr neues Zuhause mit sonniger Terrasse & familienfreundlichem Flair Exklusives Wohnambiente in Leonberg - Ein Überblick: Willkommen in einem Zuhause, das Geborgenheit, Funktionalität und ein harmonisches Wohngefühl auf wunderbare Weise vereint. Dieses charmante Reihenmittelhaus in Leonberg überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage am Stadtrand und gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben. Mit einer Wohnfläche von ca. 104,85 m², verteilt auf drei Ebenen (Keller-, Erd- und Obergeschoss), bietet diese Immobilie ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, die eine freundliche Wohlfühl-Atmosphäre erzeugen, kombiniert mit funktionalen Grundrissen und einer angenehmen Wohnstruktur. Die sonnige Terrasse in Südausrichtung mit angrenzendem Gartenstreifen schafft einen Ort der Entspannung und lädt zu genussvollen Momenten im Freien ein. Eine moderne Einbauküche, durchdachte Stauraumlösungen sowie zahlreiche Modernisierungen runden das attraktive Gesamtbild ab. Massive Bauweise & moderne Ausstattung - Zur Substanz: Dieses im Jahr 1987 massiv errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine kontinuierliche Pflege sowie gezielte Modernisierungen. Die Immobilie wird über eine effiziente Gasheizung (Erdgas leicht) beheizt, deren Kessel und Steuerung im Jahr 2020 erneuert wurden - ein klarer Vorteil in Bezug auf Energieeffizienz und Zuverlässigkeit. Auch die Dachfenster wurden im Jahr 2020 modernisiert und sind zweifach verglast. Die im Jahr 2016 erneuerte Haustüre sowie die 2022 modernisierte Küche und Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie. Sowohl die Rolläden im Wohnbereich zur Terrasse lassen sich elektronisch betreiben, als auch die Markise auf der Terrasse selbst. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Massive Bauweise für langfristige Stabilität - Gasheizung (Kessel & Steuerung 2020 erneuert) - Dachfenster 2-fach verglast (2020) - Neue Haustüre (2016) - Moderne Einbauküche (2022) - Vinylboden in Holzoptik in Küche und Wohnbereich - Fliesen und PVC-Böden in weiteren Bereichen - Deckenhöhe ca. 2,35 m - Terrasse ca. 10 m² mit Markise und Südausrichtung - Abstellraum sowie mehrere Kellerräume - Laufende Modernisierungen bis zuletzt 2026 (Terrassenabtrennung) Lichtdurchflutetes Wohnen mit durchdachter Raumstruktur - Die Aufteilung: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich mit Platz für eine Garderobe, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das direkt angrenzende Gäste-WC mit Fenster ist praktisch integriert und ideal für den Alltag sowie für Besucher. Zur linken Seite befindet sich die moderne Küche im stilvollen, modernen Landhausdesign. Helle Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler und viel Stauraum wird dieser Bereich zum funktionalen Mittelpunkt des Hauses. Die charmante Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich und sorgt für kurze Wege sowie ein offenes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Der längliche Schnitt ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Essbereich. Eine seitliche Nische eignet sich ideal für eine TV-Lösung mit gemütlicher Sofaecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Südausrichtung - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten, während der kleine Gartenstreifen Raum für individuelle Begrünung bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine Größe und eine angenehme Wohnlichkeit, die durch die Dachschrägen zusätzlich unterstrichen wird. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne inklusive Duschwand, Waschbecken und WC. Ein großes Dachfenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll: Neben einer Waschküche/dem Heizraum stehen zwei Abstellräume/Kellerräume zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum mit Fenster eignet sich ideal als Hobbyraum oder Büro und bietet wertvollen zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse. Vorteile auf einen Blick - Die Highlights: - Ruhige, familienfreundliche Lage in Leonberg - Sonnige Terrasse in Südausrichtung mit Markise - Moderne Einbauküche im stilvollen Landhausdesign - Helle, freundliche Wohnräume mit optimalem Grundriss - Modernisierungen (2016-2026) - Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer - Praktischer Keller mit zusätzlichem Hobbyraum - Zwei Stellplätze (Garage + Außenstellplatz) in unmittelbarer Nähe - Kleine Gartenfläche für individuelle Begrünung Diese Immobilie vereint ein behagliches Wohngefühl mit funktionaler Ausstattung und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität auf wunderbare Weise verbindet. Parkmöglichkeiten: Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die sich in nur etwa einer Gehminute Entfernung befinden. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Traumimmobilie gefunden? Jetzt fehlt nur noch die maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie: als Kunde profitieren Sie auch von unseren Baufinanzierungsexperten der baufi1a GmbH - auf Wunsch wird Ihnen eine kostenlose, personalisierte Strategie inkl. persönlicher oder digitaler Beratung & Betreuung erstellt. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie nach dem Check eine Machbarkeitsbestätigung für Ihr Wunschvorhaben. Das zugeschnittene Finanzierungsangebot wird aus den Konditionen von über 500 Banken und regionalen Direktanbindungen, z.B. zur Sparkasse, Volksbank & Co. individuell für Sie erstellt - unabhängig, schnell & mit der Einbindung von Fördermitteln. Durch einen gezielten Fördermittelcheck und jahrelange Finanzierungserfahrung wird vor allem jungen Familien regelmäßig geholfen, den Traum vom Eigenheim zu sehr guten Konditionen zu verwirklichen. Mit dem Rundum-Sorglos-Paket fürs Eigenheim können Sie nur gewinnen - entspannt zurücklehnen und bestens umsorgt werden. Kontakt zu uns: Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! Ihr team1a Lage Herzlich Willkommen in Leonberg - lebendige Stadt mit historischem Charme & modernem Lebensgefühl Leonberg im Bundesland Baden-Württemberg ist eine attraktive Mittelstadt mit ca. 50.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und der ländlichen Region des Strohgäus. Die Historie zeigt sich in der malerischen Altstadt, geprägt von Fachwerk, dem Engelbergturm und grünen Stadtteilen. Die Stadt überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus Tradition, urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität mit Nähe zu einer Großstadt schätzen. Infrastruktur: . Bushaltestellen: 400 m / 5 Gehminuten . S-Bahn/Regionalbahnhof Leonberg gut angebunden an Stuttgart und Umgebung (S6/S60) . Innenstadt: 1,5 km / 14 Gehminuten . Anschluss an Autobahnen A8 / A81: 10 km / 19 Autominuten . Stuttgart: 18 km / 27 Autominuten . Flughafen Stuttgart: 24 km / 25 Autominuten Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: . LEO Center - großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Shops und Gastronomie . charmante Altstadt mit Boutiquen, Fachgeschäften, Wochenmärkten und Cafés . vielfältige Gastronomie von regionaler Küche bis internationale Restaurants Freizeitmöglichkeiten: . historische Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie dem Engelbergturm regelmäßige Kultur- & Stadtfeste, z. B. Leonberger Pferdemarkt sowie kleine Wochenmärkte . Hallenbad, Leobad, Sportplätze, Fitness- und Vereinsangebote . zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung . IMAX (Kino) mit der größten Imax-Leinwand der Welt Familienfreundlichkeit: . viele Kindergärten, nächster: 1,5 km / 4 Autominuten . mehre Tagesmütter: 3 km / 8 Autominuten . 7 Grundschulen, nächste: 2 km / 5 Autominuten . Gemeinschaftsschule: 5,5 km / 10 Autominuten . 2 Realschulen, nächste: 7,5 km / 13 Autominuten . 2 Gymnasien, nächste: 7,5 km / 13 Autominuten . Viele Spielplätze und Bolzplätze, nächster: 150 m / 3 Gehminuten . Stadtparks, vor allem der historische Pomeranzengarten . viele Vereine von A wie Anglerverein bis w wie Wasserfreunde Sonstige Besonderheiten: . Ausbau eines zukunftsfähigen Glasfasernetzes (FTTH) für schnelles Internet geplant bzw. in Umsetzung . Viele verschieden Ärzte (Allgemein, innere Medizin, Dermatologen, Naturheilkunde, ,...), Allgemeinkrankenhaus. Nächster Allgemeinarzt und Apotheke: 1 km / 3 Gehminuten . Verschiedene Banken, nächste: 1,3 km / 4 Gehminuten . Viele Postagenturen, nächste: 1,3 km / 5 Gehminuten . Sowohl 7 Gewerbe- und Industriegebiete als auch lokale Geschäfte, Dienstleister bieten Arbeitsplätze vor Ort. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre. Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, modernisiert