Gepflegtes Reihenhaus in Bestlage Berlin-Wannsee

Dieses **attraktive Reihenmittelhaus** aus dem Jahr 1963 wurde **umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2019** und befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in Berlin-Wannsee. Auf einem ca. **280 m² großen Grundstück** bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. **76 m²**, verteilt auf drei Etagen, plus eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Wohnbereich und direktem Zugang zum **grünen Garten**, der eine angenehme Oase der Ruhe darstellt. Die **moderne, offene Einbauküche** ist funktional integriert. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt die **Fußbodenheizung** im Erd- und Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz. Die gesamte Elektrik wurde im Rahmen der Sanierung erneuert.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 76 m² * Nutzfläche: ca. 35 m² (ausgebautes Dachgeschoss) * Grundstück: ca. 280 m² * Zimmer: 3+kk (2 Schlafzimmer + Wohnbereich) * Modernisierung: 2019 (inkl. Elektrik) * Heizung: Fußbodenheizung im EG und OG * Fenster: Zweifach verglast, Kunststoff, Schallschutz * Garten mit Gartenzugang vom Wohnbereich * Gäste-WC

Die Lage in Berlin-Wannsee, einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Berlins, besticht durch die Nähe zu Seen und Wäldern, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist dank des S-Bahnhofs Wannsee und guter Straßenanbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.