Gepflegtes Reihenmittelhaus in Hamburg-Sasel mit Potenzial

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut **1959**, befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel und bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** verteilt auf **4 Zimmer** viel Platz für Familien. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen Teilkeller sowie einen Grundstücksanteil von ca. 120 m².

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie eine offene Küche aus dem Jahr 2002 und ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zur **ca. 14 m² großen überdachten Terrasse** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse ist mit einem Aluminiumgestell und einem verstellbaren Polycarbonatdach ausgestattet.

**Das Obergeschoss** beherbergt ein Vollbad mit Fenster und Fußbodenheizung sowie zwei weitere Zimmer. **Das modern ausgebaute Dachstudio** bietet zusätzlichen Komfort mit einem großen Zimmer und einem Duschbad (Baujahr 2010), ebenfalls mit Fußbodenheizung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss und Obergeschoss * Erneuerte Heizkörper * Ölheizung (separater Heizungskeller) * Bambusparkett im Dachstudio * Teilweise elektrische Fußbodenheizung in den Bädern

Das Haus ist in einem guten Zustand, kleinere Ausbesserungsarbeiten (z.B. Licht im Flur zum Dachgeschoss) sind noch auszuführen. Die Hausgemeinschaft plant die Erneuerung der Fenster, der Eingangstür und eine Fassadendämmung, wofür ca. 15.000 € pro Wohneinheit anfallen, die vom jetzigen Eigentümer übernommen werden – eine erhebliche Wertsteigerung.

**Die Lage in Hamburg-Sasel** ist ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie das Alstertal Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt, und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto. Eine hohe Wohn- und Lebensqualität zeichnet diese kinderfreundliche Umgebung aus.