Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Erlangen mit Garage

Dieses klassische Reihenmittelhaus wurde um **1969** in solider Massivbauweise in Erlangen errichtet und bietet auf vier Etagen und **164 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Ursprünglich Teil einer Siedlung von 100 Reihenhäusern, wurde das Raumangebot durch den Ausbau eines Hobbyraums unter der Terrasse um 1980 erweitert, was zu einer überdurchschnittlichen Nutzfläche führt.

Das Haus wurde stets gepflegt, befindet sich jedoch aufgrund seines Baujahres in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**. Insbesondere muss im Bereich der Terrassenablage eine Neudichtung des Kellerraums erfolgen. Dennoch bietet die Immobilie eine solide Basis für Ihr neues Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Geräumiger Hobbyraum unter der Terrasse * Gepflegter Garten mit gepflastertem Weg und stabilem Gartenhaus (Baujahr 1980) * **Eine Garage** im separaten Garagenhof ist inklusive * Optional kann eine zweite Garage gegen Aufpreis erworben werden * Energieausweis liegt vor: **Energiebedarf 179,8 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 24.11.2035

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer Wohnhaussiedlung in Erlangen. Die genaue Lage und weitere Details entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten können. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.